DEVENIR DIAGNOSTIQUEUR

ORGANISATION DE LA PROFESSION

Le diagnostiqueur immobilier est une personne physique qui doit être certifiée par un organisme accrédité. Il peut aussi s’agir d’une personne morale employant des salariés garantissant des compétences certifiés dans les mêmes conditions. Le diagnostiqueur doit disposer d’une organisation et de moyens appropriés.

De plus, le diagnostiqueur immobilier doit être assuré pour le garantir des conséquences de l’engagement de sa responsabilité. Le montant de la garantie ne peut être inférieur à 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année d’assurance.

Aussi, le professionnel doit être impartial et indépendant. Dans le cas contraire,  des amendes de 1500 euros sont  prévues pour sanctionner le diagnostiqueur qui ne respecterait pas ces conditions. Le décret du 5 septembre 2006 impose que le diagnostiqueur remette préalablement à son client, à chaque prestation, une attestation sur l'honneur mentionnant qu'il satisfait aux conditions d'aptitude, de garantie financière et d'indépendance pour l’exercice de son activité. Il doit également attester qu'il dispose des moyens en matériel et personnel nécessaires pour l'établissement des diagnostics.

LA FORMATION

Pour devenir diagnostiqueur immobilier, le législateur a choisi la voie de la certification des compétences au lieu d’imposer des conditions de diplôme. Toutefois, pour faire face à la complexité et l’exigence de compétences de plus en plus larges, des formations ont été mises en place. Ces formations, même si elles ne sont pas obligatoires (à l’exception de la recherche d’amiante qui fait l’objet d’une évaluation des connaissances à laquelle la réussite conditionne l’obtention d’une attestation de compétence obligatoire jusqu’au 1er novembre 2007) sont plus que fortement conseillées quelles que soient vos connaissances techniques ou juridiques.

Il existe des formations courtes de 1 à 5 jours selon les diagnostics et les organismes. Pour vous former à l’ensemble des activités les plus courantes, vous devez compter 2 mois environ. Quelques organismes de formation ont mis en place des « packages du diagnostiqueur immobilier » sur une durée d’un mois environ. Les centres de formation peuvent vous former à tous les diagnostics techniques immobiliers ainsi qu’aux autres missions comme l’estimation en valeur vénale, le calcul de tantièmes de copropriété, etc.

Pour profiter pleinement de  ces formations dans de bonnes conditions, il est conseillé  d’avoir un minimum de connaissances  techniques  dans le bâtiment.  Si ce n’est pas votre cas, sachez que les centres de formations ont mis en place des formations courtes de mise à niveau dans ce domaine précis.

Le coût de ces formations n’est pas négligeable : entre 5 000 et 8000 euros HT pour l’ensemble des diagnostics immobiliers actuellement obligatoires. La journée de formation est facturée entre 300 et 400 euros.

LA CERTIFICATION

Afin d’exercer pleinement son métier,  chaque diagnostiqueur immobilier doit  être certifié.  Il s’agit de certifications de personnes. Ce n’est donc pas une société, personne morale, qui est certifiée, mais chaque opérateur de diagnostics immobiliers.

Que dois-je faire pour devenir Diagnostiqueur Immobilier certifié ?

(Processus identique pour chaque domaine : Amiante, Plomb, Termites, Gaz, Performance Energétique)

Acquis des compétences

Demande de candidature

Etude de recevabilité

Evaluation des compétences

Délivrance du certificat

Les certificats sont délivrés par des organismes certificateurs agréés  eux-mêmes par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation).

L’examen :

Pour chaque spécialité, et les connaissances spécifiques à chaque type de diagnostic,l'examen est composé de deux parties :
- l'épreuve théorique écrite : vous devez répondre à un questionnaire intégrant les connaissances générales du bâtiment

- l'épreuve pratique: vous êtes mis en situation de diagnostic devant un ou plusieurs examinateurs.

La réussite aux deux épreuves est nécessaire pour obtenir la certification dans la spécialité concernée. En cas d'échec dans un domaine, vous avez la possibilité de vous y représenter. Le 1er rattrapage de l'examen théorique est gratuit.

Combien de temps est valable mon certificat ? Le certificat de Diagnostiqueurs Immobiliers est valable 5 ans. Au cours du cycle de certification, la réglementation impose une évaluation intermédiaire, effectuée par AFNOR Certification.